Appartement - 99 m² - 4 pièces à Lyon 8

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel attique T4 de 98m2 avec sa grande terrasse exposée Ouest sans vis-à-vis.

Situé tout au fond d'une copropriété haut de gamme PITANCE très bien entretenue, sécurisée et très arborée, l'appartement se situe au 2ème et dernier étage sans ascenseur et jouie d'un calme absolu et d'une très belle vue panoramique sur les environs.

ESPACE DE VIE

Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement des lieux et les volumes des pièces. Sur votre gauche, vous trouverez la cuisine neuve de 2021 entièrement équipée (avec les électroménagers toujours sous garantie) ouverte sur le grand séjour de 38m2 exposé Sud et Ouest, donnant lui-même sur la grande terrasse verdoyante de 23m2 avec sa belle vue à 180 degrés sur le quartier pavillonnaire environnant. L'ensemble propose un très beau volume de 50m2 très agréable à vivre.

Un dégagement aménagé en coin bureau dessert l'espace nuit.

ESPACE NUIT

Situé coté Nord, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et grande penderie.
De deux autres chambres avec placard, d'une seconde salle de bain, d'un wc séparé, et d'un cellier spécialement prévu pour votre lave-linge et sèche-linge.

L'ensemble de l'appartement est en très bon état et possède le double vitrage PVC. L'appartement est équipé du dispositif de contrôle des chauffages MyVoltalis.
Un garage double en sous-sol complète la vente.

Transports:
-Tram T6 à 3 minutes à pied.
-Tram T2 et T4 à 10 minutes à pieds, arrêt Jet d'eau
Bus C12, 34 et 35 à proximité immédiate.

Idéal pour une famille, il n'attend plus que vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 497 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1321.00 et 1787.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14602