Appartement - 60 m² - 2 pièces à Lyon 3

Iad France - Fanny Hauduroy (06 16 65 65 15) vous propose : Lyon 3° - Idéalement situé à proximité des métros SAXE-GAMBETTA et GARIBALDI, soyez les premiers à visiter ce VASTE T2 de 60 m² environ avec balcon, au 6° et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur, d'une résidence de standing, édifiée par Pitance en 1972, très bien entretenue, avec gardiens, parc arboré et terrain de tennis + Cave. Très LUMINEUX et au CALME, il se compose d’une spacieuse entrée avec placards, une pièce de vie de 36 m² environ, avec cuisine ouverte meublée et équipée Schmitt et séjour en parquet chêne doté d’une baie vitrée menant au balcon. L’espace nuit dessert une chambre avec placard mural, exposée Est et offrant une vue dégagée et sans vis à vis, ayant également un accès au balcon, une salle d’eau récemment rénovée et un WC indépendant. Le balcon vous permettra d’installer une petite table et 2 chaises, ainsi qu’une ou deux chaises longues. Porte blindée. Huisserie aluminium avec volets roulants électriques. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide et chaude, le gardien, l'ascenseur, l'entretien des espaces verts et du tennis.  Une cave vous permet d'optimiser vos rangements. Locaux vélo en sous-sol. Facilité de stationnement au pied de la copropriété. Possibilité de location d'un garage en sous-sol. Vous serez séduit par son étage élevé, ses volumes, ses larges ouvertures et sa luminosité, la tranquillité et convivialité de la résidence dans un environnement verdoyant, et son emplacement idéal à proximité immédiate de toutes commodités - à 5mn à pied du métro Saxe Gambetta, 4 mn du métro Garibaldi, 10 mn de la Gare Part Dieu et de Place Place Guichard, et à 20mn de la place Bellecour. ? Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me faire part de votre projet et organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 271 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 205.67 € par mois (soit 2468.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Hauduroy EI (ID 16933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.