Appartement - 98 m² - 4 pièces à Lyon 3

MONPLAISIR / SANS SOUCI :

Duplex de 98 m² au dernier étage (6e et 7e), 2 terrasses de 12 m², garage, 2 caves

Situé dans une rue très calme, à proximité immédiate des commerces de l'Avenue des Frères Lumière, du Métro D et des facultés, dans la copropriété très recherchée « Les Jardins de L'Europe » et son superbe parc.

Cet appartement traversant nord-sud, en dernier étage, est en très bon état et offre de belles prestations.

Ce bien comprend au 6e étage : un hall d'entrée avec rangement, wc séparé avec coin buanderie, un grand double séjour traversant de 36 m² très lumineux, donnant accès aux deux terrasses de 12m² chacune et une cuisine indépendante entièrement équipée.

A l'étage : un hall de nuit (possibilité coin bureau) avec placard desservant une salle de bains entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (Porcelanosa), ainsi que deux chambres très lumineuses (10,2 et 14,5 m²) donnant sur le paisible parc de la résidence.

Le bien est vendu avec 2 caves et un garage box au sous-sol.

DPE en classe C. Chauffage individuel au gaz, climatisation à l'étage, double vitrage et volets électriques.

Charges annuelles de 2400 € (comprenant les frais de syndic, l'entretien de la copropriété et du parc, les charges d'ascenseur, l'eau froide et l'entretien de la chaudière).

Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce magnifique duplex est une opportunité rare sur le marché, offrant à la fois une localisation idéale et des prestations de très bon standing. Ne laissez pas cette occasion unique vous échapper !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1580.00 €. Nos honoraires : https://www.immobilieredelest.fr/honoraires.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr