Appartement - 201 m² - 7 pièces à Lyon 4

Coeur plateau, Novea Immobilier votre spécialiste de la Croix Rousse a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement T6 de 201 m2 (166 m2 carrez), au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble canut. Il est proposé avec la possibilité d'acquérir un garage à 600 m.

PIÈCE DE VIE

Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui dessert la pièce principale et tomberez immédiatement sous le charme de cet immense espace de plus de 85 m2. Cette généreuse surface est composée d'une cuisine ouverte sur salle à manger, d'un coin bureau et d'un salon baigné de lumière grâce aux 5 fenêtres plein sud offrant un panorama sur Lyon et le Gros Caillou. Au fond de la pièce se trouve une buanderie, où une arrivée d'eau permettra aux futurs propriétaires de créer très simplement une seconde suite parentale comme 5e chambre si nécessaire.

COTE NUIT

L'espace nuit est composé de 4 chambres. D'abord, une suite parentale, de plain-pied, de plus de 12 m2 et sa salle d'eau attenante de 6 m2. Elle est exposée Est et dispose de grands rangements. Un premier escalier mène au second niveau où se trouve une chambre mansardée de 19 m2 au sol (8,70 m2 carrez) et une salle d'eau. Un second escalier mène à un second niveau indépendant du précédent, où se trouveront 2 autres chambres de 16 m2 au sol chacune (7,40 m2 et 9,60 m2 carrez), en plus d'une salle de bains et wc séparés.

LES PLUS

- Dernier étage avec ascenseur
- Vue dégagée plein Sud
- Localisation idéale au coeur du plateau de la Croix Rousse
- Cachet et charme de l'ancien
- Hauteur sous plafond, très beaux volumes
- 5 chambres possibles
- Petite copropriété de 14 lots
- 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 2 wc séparés
- 1 cave voûtée éclairée de 21 m2
- 1 garage proposé en sus du prix affiché situé rue Pelletier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 370 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2080.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-02-2023. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13986