Duplex - 77 m² - 3 pièces à Lyon 5

SECTEUR HÔTEL FOURVIÈRE - LYON 5

RARE À LA VENTE

Bienvenue dans un paradis de verdure dominant la ville de Lyon. Être en ville sans en avoir les inconvénients, c'est ce que vous trouverez chez GAÏA, l'un des derniers endroits de Lyon où le calme et la quiétude restent parfaitement préservés.

La nature et la végétation sont omniprésentes, au coeur d'un parc de 12 000 m2 présentant de nombreuses essences d'arbres et arbustes.

Venez découvrir ce ravissant duplex mitoyen de type T3 en rez-de-jardin, vendu intégralement rénové, d'une superficie de 76,71 m2 (dont 58,06 m2 loi Carrez), avec un jardin privatif d'une surface d'environ 150 m2.

En rez-de-chaussée, l'appartement présente une spacieuse pièce de vie traversante Nord / Sud, avec une cuisine aménagée et équipée, un espace salle-à-manger et un espace salon ouvert sur le jardin. Pour votre confort, une buanderie avec un WC.

À l'étage, un dégagement distribue une salle de bain avec WC et deux charmantes chambres sous les toits agrémentées de rangements réalisés sur mesure par un artisan lyonnais.

La rénovation est soignée et les matériaux haut de gamme sont choisis avec goût. Au sol du rez-de-chaussée, la pierre d'Egypte viendra marquer cet esprit de campagne, tout comme le parquet en chêne rustique des chambres.

Une cave en sous-sol est vendue avec l'appartement.

Concernant le stationnement, il sera possible d'acquérir en sus du prix une place de parking privative, sur le parking sécurisé de la copropriété.

Les vues de l'aménagement intérieur (photos 2, 5 et 7) sont des projections 3D non contractuelles.

L'annonce complète de 'GAÏA', avec toutes les infos et les photos, est à consulter sur notre site Internet Bumperfrance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION - Tél. 0658882992
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820637866