Duplex - 126 m² - 4 pièces à Tassin-la-Demi-Lune

Sous compromis : Visite virtuelle disponible sur notre site

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce beau duplex de 126m2 T4 niché en fond de copropriété, au calme et bordé par un bois d'un immeuble fraichement ravalé .Situé à la limite de Tassin la demi lune secteur AlaÏ, Stéphane vous invite à venir découvrir ce bien lumineux, traversant avec une vue dégagée sur les monts du lyonnais.

COIN JOUR

Une fois la porte sécurisée franchie, vous arriverez dans une entrée équipée d'un grand dressing desservant l'ensemble des espaces.

La pièce de vie lumineuse vous donne accès à une terrasse de 9 m2 exposée ouest.

Vous aurez plaisir à admirer les couchées de soleil sur les monts du lyonnais.

Pour votre plus grand confort, les stores sont électriques dans toutes les pièces

Une véranda très lumineuse vous permettra de profiter de vos soirées en famille ou entre amis tout en profitant d'une vue dégagée.

La cuisine attenante et indépendante nécessitant une touche de modernité reste pour autant fonctionnelle.

COIN NUIT

Dans un premier temps , vous trouvez dans le dégagement un placard ainsi qu'un un wc indépendant.

Juste à coté, la salle de bain à rafraichir dispose d'une baignoire , un sèche serviette et son meuble vasque.

Une chambre de 10 m2 permet d'accéder directement à la véranda par une porte fenêtre.

Sur le niveau inférieur, vous trouvez un grand wc avec évacuation pour créer un coin buanderie et du rangement sous l'escalier pour optimiser l'espace.

Une salle de douche complète le niveau avec son meuble vasque et son sèche serviette.

2 chambres de 11 et 13 m2 complètent ce niveau avec placards dont un contient un cumulus de 300 L.

Celles-ci donnent sur un jardin de 39 m2

LES PLUS:

- duplex

- calme

- lumineux

- ouvrants aluminium récents
- radiateurs électriques récents et performants
-thermostat central

- porte à galandage pour accéder à la véranda

- Cave de 4 m2

- Proximité commerces et transports

- un stationnement en sous sol sécurisé en sus

-fibre

-ravalement de façade récent ainsi que changement des gardes corps
-Accès exclusif et sécurisé au bois classé à proximité
-cellier hors carrez de 21 m2

COPROPRIETE

Immeuble bien entretenue de 1989 accessible par interphone à l'entrée de l'immeuble.

Les façades ont été ravalées en 2022 ainsi que les gardes corps.

Les charges s'élèvent autour de 180€/mois comprenant l'ascenseur, les assurances et fond de travaux, les parties communes, compteurs individuels, le syndic et l'eau froide et les espaces verts.

Des places visiteurs sont disponibles devant l 'immeuble.

ENVIRONNEMENT

Dans un environnement calme et verdoyant et pourtant à proximité des commodités, vous pourrez profitez des commodités environnantes: école, lycée, collège, supermarché, activité sportive.

La Gare d'AlaÏ à 500 mètres vous permet d'être sur Lyon gare saint Paul en 15 minutes.

Des bus TCL sont également disponibles au pied de la résidence.

L'A6 est accessible en une dizaine de minutes

Alors ne perdez pas une seconde et contactez moi pour être les premiers à visiter ce bien et profiter de...