Appartement - 83 m² - 4 pièces à Lyon 5

Iad France - Magali Koppe (07 62 52 63 89) vous propose : Vous recherchez un appartement familial, au calme, dans une copropriété arborée à 2 pas du centre de Lyon ? Emplacement : résidence 'Champs Fleuris', rue Commandant Charcot Caractéristiques principales : • Emplacement idéal : à seulement 10 minutes en bus de la gare de Perrache, 15 minutes de Bellecour. Tous les commerces et écoles se situent à moins de 800m. • 2ème étage sur 4 sans ascenseur. • Optimisation de l'espace : T4 de 83 m² avec 3 chambres (entre 9,5 et 12,5 m²) dont une avec placard, parfait pour une famille ou un jeune couple avec un bureau pour home-office. • Séjour spacieux de plus de 45 m². • Espace extérieur : balcon de 7 m². • Résidence arborée, au calme : profitez du grand parc de la résidence ! • Copropriété sécurisée : 2 gardiens assurent le calme et l'entretien de la résidence. • Très belle luminosité : appartement triple exposition sud est nord, larges baies vitrées. • Travaux récents : salle d'eau, sols, huisseries, cumulus neuf et connecté. • Stationnement facile : places de stationnement libres et faciles au sein de la copropriété et boulevard des Castors. • Cave privative, local vélos. • DPE D, excellente note pour une copropriété des années 60. Les charges comprennent le chauffage au sol collectif gaz, l'eau froide, l'entretien de la copropriété, les gardiens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Environnement : À 800 mètres de la place du Point du Jour A 100 mètres d'une crèche A 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire A 100 mètres du collège A moins de 2kms du lycée A 600m de tous les commerces de la place St Luc A 10 min en bus pour la gare de Perrache La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 277 € par mois (soit 3324 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magali Koppe EI (ID 60318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.