Appartement - 151 m² - 7 pièces à Lyon 6

Charmant appartement de réception de type T5, de 150 m² en double exposition, situé au 6ème étage d'un bel immeuble du début du 20e siècle de la Rue Waldeck Rousseau sur son terrain, dans le triangle Art Déco du 6ème arrondissement.

Cet appartement de caractère doté de deux portes palières est composé de 5 pièces et d'un balcon filant de 13m² , il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest.

On aime la partie réception qui se compose d'une entrée spacieuse avec vestiaire, et dessert le séjour et la salle à manger en enfilade d'environ 43 m², l'ensemble est lumineux et exposé Ouest côté rue face au Palais de Flore. Proche de la cuisine, on aime l'office et ses nombreux rangements placée près de la salle à manger .

L'espace nuit dispose de trois chambres dont deux avec vue dégagée sur Fourvière et les Monts d'Or, ainsi qu'un petit bureau, salle d'eau (2ème salle de bains possible) et deux WC indépendants.

On aime le charme de l'ancien, son Style art Déco, les moulures, le parquet chêne bâton rompu, la belle hauteur sous plafond de 3 m, ce qui fait de cet appartement un bien d'exception.

Digicode, ascenseur, cave et grenier complètent ce bien.

Laissez-vous séduire par la qualité du secteur, des écoles renommées, transports, services et commerces.
Vous êtes à 5 minutes des Brotteaux, à 10 min des Halles Paul Bocuse et du Parc de la tête d'or !

Écrivez votre histoire, osez et sublimez cet appartement!
Une mise au gout du jour au style moderne et assumé n'attend que vous (travaux à prévoir).

Charges de copropriété: 190€/mois
Taxe foncière: 1890€

Contact et visites sur RDV : Rachel Girard
06/12/18/27/82
RSAC 352 041 115 Lyon
Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD - Tél. 0612182782
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115