Duplex - 130 m² - 5 pièces à Lyon 7

Exceptionnel ! Duplex de 130 m² habitables avec terrasse de 16 m² et garage possible caché au coeur du quartier St Louis/Thibaudière, 3 chambres plus bureau et cave, 103 m² Carrez.

A l'écart des regards et du bruit, nous sommes pourtant au coeur de St Louis, au 3eme et dernier étage d'une petite copropriété située au 112 rue Montesquieu.

L'entrée donne sur un grand espace, bureau lumineux, qui permet l'accès au coin nuit : 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc indépendant et grand dressing/buanderie.

A l'étage, 48 m² de pièces de vie ouvertes sur 16 m² de terrasse plein ciel.

On aime le confort d'isolation et les matériaux, la pierre, le bois.
Tout ici offre un cadre de vie de caractère, privilégié, spacieux et confortable, lumineux et atypique.

Votre « touche » personnelle fera de ce havre de paix un lieu unique.
Bien rare dans ce quartier à l'esprit « village » recherché avec commerces services et transports à proximité immédiate.
Copropriété sur son terrain. Cave, fibre.
Garage en sus au pied de l'immeuble.
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Contact et visites : Marion KELLAL 06 74 74 47 19
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL - Tél. 0674744719
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Lyon 814 658 902