Appartement - 80 m² - 4 pièces à Lyon 8

Quatuor vous présente cet appartement en très bon état de type T4 (potentiellement T5) de 80m², situé dans le secteur Santy - La Plaine avenue Paul Santy à Lyon 8, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages dans une copropriété très calme et sécurisée.

En exclusivité chez Quatuor.

Idéal pour investir, rentabilité de 5,43% net minimum grâce aux universités à proximité.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces calme et lumineux dans une copropriété arborée.

Il se compose de :

- Un séjour de 28m² orienté plein Ouest ouvrant sur un balcon de 2.5m² sans vis-à-vis et donnant le jardin de la copropriété.
- Une cuisine indépendante de 6m².
- L'espace nuit comprend 3 chambres. Trois chambres de 12m², 12m² et 10m² dont une avec placard intégré et toutes orientées Est sur cour intérieure.
Une quatrième chambre peut facilement être créée dans le séjour actuel.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Un WC indépendant.

Parking collectif dans la copropriété.

Le bien est complété par une cave.

Les atouts :

- Calme et lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Idéal pour un investisseur
- Périphérique à proximité
- Jardin collectif

Charges : 125€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, du jardin, des poubelles et eau froide.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.

DPE : F. Estimation des coûts des travaux de l'isolation des murs pour passer en D : 1600€ à 5500€ selon le diagnostiqueur agréé.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1964 comprenant six allées avec majorité de propriétaires occupants et un jardin commun.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce au bus C25 devant la copropriété et l'accès au Périphérique à 3 minutes en voiture. Vous retrouverez le Parc Parilly à 10 minutes à pied : pharmacies, boulangeries, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec Mermoz Pinel à 10 minutes à pied vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux. Le tramway T6 reliant Debourg aux Hôpitaux Est à la même distance.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1748.00 et 2366.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. 0744095516
Agent commercial (Entreprise individuelle)