Appartement - 91 m² - 4 pièces à Lyon 9

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce joli T4 de 91 m2 à rénover avec une option garage. Situé dans l'hyper centre du plateau de St Rambert, au 3 ème étage avec ascenseur d'une copropriété familiale des année 80. Cet appartement est situé dans un secteur calme et arborée ou vous pourrez profiter d'une joli vue dégagée.

PIÈCE DE VIE

Repensé, vous pourrez profiter d'une belle et lumineuse pièce à vivre de 40 m2 constituée d'une cuisine moderne aménagée et équipée et d'un séjour très lumineux du fait de ses grande baie vitrée, orientée à l'Est. Celle-ci donne accès à un espace extérieur de14m2 offrant un réel confort de vie.
Vous pourrez profiter aux beaux jours d'agréables moments entre amis ou famille, le nez dans les arbres en admirant le passage de la Saône.

ESPACE NUIT

Attenant au séjour vous pouvez imaginer, à travers une grande verrière, la chambre parentale, la salle à manger ou même une zone de travail, donnant sur la même orientation.
L'appartement est également constitué de trois chambres supplémentaires, biens isolés des pièces de vies, d'un Wc indépendant avec buanderie et d'une salle de bain.

PRÉSTATIONS

Huisseries récentes en double vitrage / Volets roulants électriques / Grande pièce de vie / Immeuble sain et en bon état / Extérieur / Vue dégagée / 1 cave.

Un garage vous est proposé en sus du prix.

Ce bien est idéal pour une famille, n'attendez pas !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 258 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 567 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14482