Appartement - 90 m² - 4 pièces à Lyon 9

Iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Emplacement : Programme Faubourg Valmy, 3 PLACE DUMAS DE LOIRE 69009 LYON Description : Bienvenue dans ce charmant appartement T4 de 90 m² environ, aux beaux volumes bien agencés, situé dans le programme Faubourg Valmy, dans le 9e arrondissement de Lyon. Cet appartement offre un cadre de vie paisible et connecté dans un quartier à l'ambiance sereine et mouvante. La LIVRAISON est prévue pour le 4ème trimestre 2024. Caractéristiques Principales : Surface : 90 m² environ Balcon : Oui Lot : A43 Parking : Inclus en sous-sol Description détaillée : L'appartement est situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'une triple exposition (ouest, sud et sud-est) pour un maximum de luminosité. Il s'ouvre sur une entrée avec buanderie, entrée dont le dégagement mène au grand séjour avec cuisine ouverte de 35 m² environ, donnant accès à un balcon de 5 m² environ. Coté nuit, vous trouverez une belle suite parentale de 13 m² environ avec sa salle d'eau attenante. 2 autres chambres de 10 et 11 m² environ complètent cet appartement avec salle de bain et toilettes séparés. Points forts : - EMPLACEMENT idéal : Faubourg Valmy est stratégiquement situé, à 5 minutes à pieds de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, parc). Vous pourrez rejoindre le centre-ville de Lyon en moins de 15min grâce à la ligne D du métro à proximité immédiate de l'immeuble. - QUALITÉ de construction : La résidence Faubourg Valmy est conçue pour répondre aux normes de qualité de matériaux et de performance énergétique conformes à la RT2012, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Si vous recherchez une résidence alliant praticité, confort et qualité, cet appartement répondra à vos attentes. Pour de plus amples informations sur cet appartement ou pour explorer d'autres opportunités au sein de la résidence Faubourg Valmy, n'hésitez pas à me contacter. Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.