Immeuble - 255 m² - 12 pièces à Malaucène

Iad France - Cyril Marcellin (06 66 04 77 38) vous propose : IDEAL INVESTISSEUR En Provence, au cOEur de Malaucène, idéalement situé entre Les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Village tous commerces, et très touristique Immeuble de rapport composé de trois appartements et un cabinet dentaire avec un très bon rapport locatif. Vue dominante et imprenable sur le lavoir aux tuiles vernissées sur la place centrale, face au Calvaire et au Beffroi. Façade en bon état ET TOITURE REFAITE A NEUF SOUS GARANTIE DECENNALE, pas de copropriété, travaux de rafraichissement et d'isolation a prévoir, revoir le mode de chauffage, double vitrage, climatisation réversible (cabinet dentaire) Impôt foncier 2386€ Entrée commune 9 m² environ Rangement sous escalier 1 m² environ Cabinet dentaire 81.5 m² environ : loué 1362 € mensuel DPE : E 355 GES : B9 Entrée 7 m² environ Salle d'attente 4.5 m² environ Cabinet dentaire (2) 21 m² environ Cabinet dentaire (1)) 27 m² environ Bureau 10.9 m² environ Salle de stérilisation 7.85 m² environ WC et lave main 3.25 m² environ Escalier commun 4.83 m² environ DPE a l'immeuble complet affiché dans l'annonce 1 er étage : Palier 3.66 m² environ Local technique 3.4 m² environ Appartement SUD 35.85 m² environ : libre (ancien loyer 485 € mensuel) DPE : G431 GES : C14 Entrée sur séjour / cuisine ouverte 21.8 m² environ Chambre 9.1 m² environ WC 1.73 m² environ Salle de bain 3.22 m² environ Appartement EST 49 m² environ : loué 480 € mensuel DPE : F372 GES : C12 dégagement 4.3 m² environ WC 1.42 m² environ Salle d'eau / buanderie 5.04 m² environ Chambre 11.4 m² environ Cuisine / salon / salle à manger 27 m² environ 2 -ème étage Appartement 89.2 m² environ plus grenier : libre, ancien loyer 704 € mensuel 2023 DPE : G462 GES : C15 Dégagement 4.48 m² environ Cuisine 7.4 m² environ Séjour 26.6 m² environ Chambre 12 m² environ Chambre 15.6 m² environ Chambre 12.6 m² environ Salle de bain 5.6 m² environ WC 1.6 m² environ Buanderie 3.4 m² environ Grenier sous combles avec 4 fenêtres existantes et une bonne hauteur sous charpente : 44 m² environ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Marcellin EI (ID 75285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.