Maison - 120 m² - 5 pièces à Manot

maison de plain-pied en très bon état, entretien régulier (travaux uniquement par les artisans locaux), grand terrain sans vis à vis, surface habitable :120 m² . 5 pièces, chauffage électrique et bois. double vitrage, assainissement : tout à l'égout. un hall d'entrée de 4 m², une cuisine de 16,80 m² (1 hotte, 1 plaque à induction, 1 four électrique et 1 lave-vaisselle), un salon/salle à manger de 28,50 m² (1 insert bois), un bureau de 10,50 m², au-dessus du bureau, une pièce de 8 m², un couloir de 7 m², deux chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau de 7,60 m² (2 vasques sur meuble et 1 sèche-serviette), un dressing de 1,90 m², une arrière cuisine/buanderie de 9,10 m² et un WC de 2,20 m² (1 lave-mains). Des combles pour stockage de 110 m² (plancher béton). Une véranda de 21 m². Une cave de 12 m² (terre battue). Un garage de 18,40 m². Une terrasse de 30 m² environ Année de construction : 1982. Terrain non borné. Surface cadastrale de la parcelle : 3810 m². située sur la commune de Manot (600 h), vous avez une épicerie, un relais-postal et un magnifique village de vacances sur le bord de la Vienne. À 10 mn de Confolens, à 8 mn de Roumazières-loubert. vous êtes à proximité de tous les commerces et services d'une ville moyenne. vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à votre proximité (hôpital, lycée, collège...). vous êtes à 50 mn d'Angoulême et 40 mn de Limoges et à 35 minutes d'une gare TGV (Ruffec). vous êtes à 15 mn de St Junien (11000 h), ville dynamique avec toutes les enseignes de la grande distribution et tous les équipements sportifs (piscine de haut standing ouverte toute l'année, salle de musculation, stade de football et de rugby...). la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique (parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux) et la Communauté de Communes de Charente limousine est classé ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche,la chasse et la cueillette des champignons.

Honoraires de 3.8 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (165 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boudesseul

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr