Duplex - 75 m² - 3 pièces à Marnaz

EXCLUSIVITÉ

T3 DUPLEX 75 M² LOI CARREZ - 85 M² au SOL - BALCON - CAVE - PETITE COPROPRIETE - PROCHE CENTRE VILLE

L'agence MAGNY IMMOBILIER vous présente cet appartement de 3 pièces en duplex de 75 m² loi carrez - 85 m² au sol - en vente à Marnaz (74460).

Il profite d'une vue dégagée et est exposé à l'ouest.

Il se situe au 2e et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété.

Il dispose d'une grande et lumineuse pièce à vivre avec une cuisine aménagée, wc et placard à l'entrée.

Gagnez en espace et en confort avec le balcon de 3 m² de surface qu'il offre.

A l'étage, vous trouverez un dégagement - deux belles chambres - salle de bains - wc séparés.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz (chaudière neuve).

Pour davantage de rangements, l'appartement possède une cave.

Cet appartement se situe à proximité du centre ville et des commerces.

Il y a l'École Maternelle Publique Marnaz, l'École Élémentaire Publique Marnaz et le Collège Jean Jacques Gallay à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A40 à 2 km. Il y a des restaurants, deux boulangeries, trois commerces, une boucherie-charcuterie, une fromagerie et un bureau de poste à proximité du bien.

Il s'inscrit au sein d'une copropriété composée de 40 lots et avec des charges annuelles de 1 593 € pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prenez contact l'agence Magny Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 593 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15