Villa - 300 m² - 6 pièces à Marseille 12

Dans la pinède, sur les hauteurs de « La Valentine », grande bâtisse de 300 m2, sans vis-à-vis, construite sur un terrain de 7500 m2, non clôturé.
L'habitation principale, de plain-pied, dispose de 4 chambres et s'ouvre sur une terrasse de 57 m2 exposée plein Sud.
Sous-sol de la superficie de la maison, ouvert sur le jardin par des fenêtres et une porte de garage. Pouvant être transformé en 2ème appartement, il sert actuellement de buanderie, d'atelier et de garage, il est équipé en eau et électricité et dispose d'un WC.
Un spacieux 1er étage s'ouvrant sur un solarium de 13 m2 exposé plein Sud est également à exploiter. Il est déjà électrifié et dispose d'un WC et d'une salle d'eau.
Au calme absolu, tout en étant à 10 mn en voiture des commerces de La Valentine, Cette maison saura vous séduire par son fort potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Pour les investisseurs : Possibilité de créer 3 appartements distincts dont chacun pourrait se voir attribuer une belle parcelle de terrain privé.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160.00 et 5670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vendez/333/R2JQ9/tarifs_complet_1.pdf

Votre conseiller LEOJADE : Fabienne Delfaud - Tél. 06.25.74.07.58
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 427 487
RCP 15824714
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