Appartement - 85 m² - 3 pièces à Marseille 12

Iad France - Céline Bloch (06 02 43 80 49) vous propose : EXCLUSIF ! Vous recherchez un appartement spacieux et fonctionnel dans une résidence calme et arborée à proximité immédiate des commodités ? Ne cherchez plus et contactez-moi pour venir visiter cet appartement de 85 m² environ au sol dont 77 m² environ en carrez. L'APPARTEMENT : Situé au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'un coin 'JOUR' avec une entrée avec placard, un séjour / salle à manger prolongé d'un balcon permettant de déjeuner ou de s'installer sur un transat face aux arbres, une cuisine équipée et fermée. Le coin 'NUIT' présente quant à lui un couloir desservant respectivement un WC séparé, une salle d'eau et 2 chambres dont une avec un grand placard intégré (cf plan). L'EMPLACEMENT : Situé à la BOISERAIE, dans une jolie résidence semi-récente bien entretenue (présence de gardien), fermée et sécurisée au coeur d'un parc arboré, entre la Fourragère et Saint Barnabé, à deux pas de la ligne de Tramway T1, du métro, de la L2 et des écoles. Oui, oui c'est possible ! Les ÉQUIPEMENTS : Double vitrage, climatisation, fibre, volets roulants électriques (salon / séjour) Les PLUS : Parc pour enfants, cave, possibilité de stationnement dans la résidence. Aucun travaux particulier à prévoir. Les charges intègrent l'eau, l'entretien général et l'ascenseur. N'hésitez pas à me contacter pour échanger. ATTENTION : les capacités financières seront évoquées AVANT de visiter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 145 € par mois (soit 1740 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bloch EI (ID 67994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 911988459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.