Fonds de commerce - 218 m² à Marseille 13

Description du bien :
À vendre ou à louer, beau local commercial sans travaux situé dans le 13ème arrondissement de Marseille dans le département des Bouches du Rhône (13). Libre de toutes occupations. Actif d'une surface de 218.83 m² situé au pied d'un immeuble de six niveaux, constitué de locaux commerciaux en RDC et de logements ( R+1 à R+6). Le local dispose aussi de dix places de parkings dont certaines en box avec lumière, caméra et sécurité (2 boxs de 4 places aménagées avec éclairage, alarme, vidéosurveillance ).

Environnement : Secteur St Just, facilement accessible.

Environnement économique :
La Poste / Supermarché / Restaurant / Café Luciani / Primeur /Coiffeur / Barber / Fast Food

Type d'emplacement : en périphérie et proche des commerces

Caractéristiques du bien :
- toute activité
- normes ERP et PMR
- parkings en sous-sol, 7 bureaux / 2 réserves / 1 entrée / 1 salle de repos avec cuisine, évier / 2 WC H/F et une vasque
- aucun travaux à prévoir
- câblage informatique
- climatisation réversible gainable
- alarme

Visibilité : Centre-ville

Accessibilité : A507, D4, Bus / Métro

Aire urbaine : 861 635 habitants

Conditions financières :

Prix global net vendeur HT : 515 777 €
Prix local net vendeur HT : 415 777 € soit 1 907 €/m²
Prix box net vendeur HT : 100 000 € soit 10 000 €/place
Charges annuelles HT : 3 096 €
Taxe foncière (2021) : 3 790 €
Honoraires TTC : 37 136 € à charge acquéreur (6% HT du prix net vendeur + TVA 20%)

Ce bien est également proposé à la location pour un loyer de 3 100 € HT dans les conditions suivantes :

Bail 3/6/9
Loyer annuel HT/HC : 37 201 € ( 171 € / m² / an )
Dépôt de garantie HT : 9 300,28 € ( 3 mois de loyer HT )
Charges annuelles HT : 3097 € à charge preneur
Taxes sur les bureaux : 3 790 € à charge preneur
Honoraires TTC : 6 696,20 € (18% TTC du loyer annuel HT/HC soit 15% HT du loyer annuel HT/HC + TVA 20% à charge preneur)

Petite copropriété sans aucune procédure en cours.
Informations et visites : Dorothée Vandenbroeck
Référence annonce : VF001
Consommation énergie primaire : Non communiquée.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Votre conseiller CDIMMOBILIER : Dorothée VANDENBROECK - Tél. 0782281696
Agent commercial (Entreprise individuelle)