Duplex - 200 m² - 6 pièces à Marseille 8

Architecture contemporaire pour ce petit immeuble de 4 appartements issu de la rénovation d'un vieux bâtiment industriel en 2022, situé au coeur du Carré d'Or, qui abrite seul au 2ème et 3ème étage, un appartement de 200m2 agrémenté d'un bel extérieur avec piscine et qui se vit comme une maison.
Au niveau de la rue, un grand garage de 50m2 permet d'atteindre, par un ascenseur privé, le rez-de-chaussée de l'appartement. On peut y accéder également par l'escalier de l'immeuble que se partagent seulement deux copropriétaires.
Le premier niveau est consacré à une vaste pièce de vie de 85m2 qui abrite plusieurs espaces différents. Une cuisine ouverte mélangée de meubles en noyer et d'un pierre tekton est l'artère principale de cet espace et propose un grand ilôt convivial. La partie destinée à la salle à manger longe un banc en béton brut décoratif qui arrive sur une belle cheminée à foyer ouvert. Dans la continuité, une longue radassière fait face à la partie salon. Un coin télé séparé vient parfaire le premier étage.
Ce bel espace de vie ouvre sur un terrasse de 60m2 exposée plein SUD, joliment arborée et décorée d'un mur en Red Cédar, d'un côté, et d'un mur en zellige bleu, de l'autre. Une piscine hors sol contemporaine est parfaitement implantée dans la partie extérieure.
Tous les matériaux de cet appartement ont été choisis avec soin et sont luxueux. Béton brut ou parquet chevron au sol, béton banché aux murs, bois, carrelages Zellige et interrupteurs de marque Meljac, sont de mise.
L'étage bénéficie d'une triple orientation Sud, Nord, et Ouest. On y retrouve une suite parentale traversante, très spacieuse, qui héberge un dressing, une grande salle d'eau vêtue d'un carrelage marbre blanc et vert avec double vasque et des wc séparés.
A ce niveau trois autres chambres, consacrées aux enfants, profitent chacune d'un bureau, d'un dressing et d'une salle d'eau en carrelage Zellige bleu, vert ou rose. Une buanderie, et d'autres wc séparés, complètent l'étage.
Des prestations haut de gamme pour un appartement où il fait bon vivre !
Les taxes foncières sont d'environ 5000 euros et les charges d'environ 100 euros par mois.
Possibilité de faire l'acquisition d'un type 2 de 45 m2 au premier étage en sus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1300 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Contactez Olivia Gaubert au 0615414377 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '