Appartement - 133 m² - 5 pièces à Marthon

Iad France - Nicolas Brunet (06 08 92 42 87) vous propose : Investisseurs et ou primo accédant ce bien est peut être fait pour vous : Cet ensemble immobilier vous propose une épicerie (louée et en activité) et de grand espaces de stockages à usage du local commercial ET un appartement libre de tout occupation de 133 m² environ. Cet appartement ce compose d'une entrée avec rangements desservant au premier étage une belle pièce de vie avec cuisine américaine toute équipée (Four, plaque, hotte, lave vaisselle et un petit frigo) attenant à une pièce pouvant servir de salon, 2 chambres (12,5 et 12,35), cellier et WC séparé. Au second étage 2 autres chambres (12,8 et 14 m² environ) et une salle de bain. Ce bien est chauffé électriquement, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et raccordement au tout à l'égout. Cet appartement ne dispose pas d'extérieur mais au coeur de Marthon et de tous ses commerces de proximité (Epicerie, boulangerie, boucherie, tabac / presse etc.) et de tous ses services de proximité (Pharmacie, pizzeria, poste, écoles, médecin, dentiste etc.). Local commercial composé de l'espace épicerie de 65 m² environ, bureau de 8,5 m² environ, garage de 51 m² environ, des espaces de stockage de 45 m² environ, des combles et grenier d'une superficie de 90 m² environ au sol et une cave de 25 m² environ. Le loyer de l'épicerie vous permettra de financer une partie de votre projet d'acquisition. De par le local commercial, l'appartement et les volumes disponibles qui pourraient permettre de créer 2 autres appartements, cet ensemble immobilier pourrait compter 4 loyers. Marthon à seulement 9 minutes de Montbron, 19 minutes de La Rochefoucauld, 29 minutes d'Angoulême et aux portes de la Dordogne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Brunet EI (ID 46009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.