Villa - 172 m² - 7 pièces à Martigues

Notre agence ImmobilierConcept Côte Bleue vous propose à la vente en exclusivité une splendide villa T7 de 172 m² de surface habitable et 447 m² de surface au sol sur 1088 m² de terrain.

Ce joyau est situé dans un environnement privilégié, à 150 mètres de la plus belle plage de sable fin et d'eau turquoise de la Côte Bleue dans un village pittoresque et authentique.

Cette magnifique villa en très bon état général composée d'un double salon salle à manger, de 4 chambres avec leurs propres salles d'eau et WC, d'une cuisine indépendante tout équipée et aménagée.
Elle dispose aussi d'une cuisine d'été, et de belles terrasses spacieuses pour profiter de moments conviviaux à l'extérieur en famille ou entre amis.
A l'étage, d'un balcon offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée et les plateaux de garrigue riche de la faune et de la flore de la RégionSud.

L'exposition et les nombreuses ouvertures du bien permettent une luminosité et une chaleur naturelles qui contribuent notamment à la bonne performance énergétique de celui-ci.

La particularité exceptionnelle de cette magnifique villa est d'avoir un sous-sol isolé et aménagé, d'une surface utile équivalente à la surface habitable du bien avec hauteur 2m50.
Une partie est affectée au garage pour le stationnement de plusieurs véhicules et l'autre partie pouvant être exploitée de différentes manières : salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux, salle de réunion, cave à vin, buanderie, dressing, bibliothèque, chambres d'amis, bureau...Beau potentiel possibilité extension.

Aéroport de Marignane et Gare TGV d'Aix à 25 minutes, Gare lignes régionales à 10 minutes.

Mandat n°1023 Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Programmez une visite avec Sihem & Gino Ciravolo
Formulaire de rappel : https://bit.ly/3SkUfP1
Possibilité de visionner la vidéo Youtube et la Visite Virtuelle

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Nos honoraires : https://immobilierconcept.com/wp-content/uploads/2023/09/Honoraires-1.pdf