Maison - 155 m² - 6 pièces à Maule

Iad France - Cyriane Chevalier (06 03 48 46 99) vous propose : NOUVEAUTE, en exclusivité à Maule. Maison familiale de 155 m² au sol, pour 140 m² habitable au coeur d’un parc clos et arboré de plus de 2 000 m². 4 chambres, sous-sol total et garage. À 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville avec toutes ses commodités. Elle se décompose comme suit : REZ DE CHAUSSEE : L’entrée dessert un beau séjour traversant avec cheminée de 42 m², particulièrement lumineux et ouvert des 2 côtés sur une terrasse. Cuisine séparée équipée. Possibilité d’ouvrir pour faire une cuisine américaine et un espace de vie de 57 m². La partie nuit comporte une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Possibilité de transformer en une grande suite parentale avec dressing. 1er ETAGE : 3 grandes chambres de 13,15 et 18 m² dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC. Une troisième salle d'eau avec WC et un placard avec accès au grenier complètent ce niveau. GRENIER : les combles de 40 m² au sol avec 2 velux, peuvent être aménagés en une belle salle de jeux. SOUS-SOL : ce niveau de 85 m² propose un grand garage de 40 m², une buanderie de 15 m², un atelier de 21 m² et un dégagement. EXTERIEUR : la maison, en retrait de la rue, est installée au milieu de son grand parc. 2 terrasses, dont une avec BBQ en pierre également, exposée sud. Une belle allée en pierre vous emmène au bassin agrémenté d'un pont et alimenté par une source. Terrain piscinable. Cabanon de jardin. Arbres fruitiers et potager. Nombreux stationnements possibles. PRESTATIONS : Rénovations énergétiques de 2022 : menuiseries à isolation renforcée avec lames d’air 18mm, volets roulants solaires, isolation du grenier avec laine de verre et installation de 2 PAC Air-Air 5 unités. Radiateurs électriques à fluides caloporteurs avec programmateurs de 2021. Cheminée avec insert ramonée. Toiture nettoyée en 2020. Fibre, alarme, visiophone, portail électrique, store banne motorisé. Assainissement collectif. Quelques rafraîchissements de décoration à prévoir. Beau potentiel pour cette agréable maison à voir absolument ! SECTEUR familial, à 2 pas de la vie du centre-ville, des commodités, commerces, supermarché, crèches, écoles, restaurants, cinéma, installations sportives, maison médicale. Balades à pied ou en vélo à 2 minutes. Collège à 20 minutes à pied et lycée à 10 minutes en voiture. Arrêts bus proches. Ramassage scolaire. Gare de Maule (ligne N vers Montparnasse) à 10 min à pied. Accès A13 / A14 à 13 minutes en voiture (La Défense à 30 min en voiture ou en autocar ligne Express A14, Paris – porte Maillot à 40 min). Visite en Visio possible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyriane Chevalier EI (ID 61137), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 494203045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.