Maison - 146 m² - 6 pièces à Meaux

Iad France - Sandrine Lecolle (06 22 27 74 19) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR - VENTE EN VIAGER - PAIEMENT COMPTANT UNIQUEMENT - VIAGER occupé sur 1 tête. Homme 72 ans. Villa de charme de 146 m² environ habitables, attenante à un espace bien-être de 88 m² environ avec piscine couverte et spa, sur une parcelle de 904 m² environ avec garage. Surface utile totale de plus de 300 m² environ. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace salon / salle à manger traversant de près de 34 m² environ, une lumineuse cuisine aménagée équipée de 10 m² environ et un sas desservant un wc avec lave-mains. Un demi palier dessert un dégagement avec wc. Au 1er étage, le palier dessert une vaste chambre de 17,3 m² environ avec espace dressing attenant, un bureau ou chambre de 16,8 m² environ, une salle de bains et un petit dressing. Au 2ème étage, le palier dessert une salle d'eau, un couloir donnant accès à deux chambres de 14 m² environ et une petite terrasse de 3 m² environ. Combles aménageables. En rez-de-jardin, des pièces techniques et de stockage, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été, et un vaste espace bien-être de 88 m² environ avec piscine de 6,5mx4m avec nage à contre courant et spa 5 personnes. De vastes baies vitrées expo Sud donnent accès à la terrasse et au jardin.  Un garage de 18 m² environ avec porte automatisée et une annexe de 10 m² environ complètent ce bien. Double vitrage châssis bois. Chauffage au gaz (chaudière Frisquet à condensation de 2023). Fibre. Puits avec pompe. Alarme. La toiture de l'espace bien-être est en cours de rénovation et sera donc totalement neuve. Informations financières : Le montant du bouquet, honoraires agence inclus, soit 200000€, devra être financé sans recours à un prêt immobilier. Rente viagère mensuelle : 1163 € ( + 30% en cas de libération anticipée). Valeur vénale de la maison 680000€, réduite de son DUH (droit d'usage et d'habitation) de 46,5%, soit une valeur décotée de 363800 €. Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Economie de frais de notaire Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier dans le secteur le plus recherché de Meaux. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle EI (ID 39576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.