Maison - 75 m² - 4 pièces à Melun

Iad France - Ophélie Le Cuziat (06 37 86 10 70) vous propose : Sur la commune de Melun, venez découvrir cette charmante maison de ville où une belle entrée accueille vos pas et vous offre de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée présente une cuisine équipée et lumineuse. Celle-ci s'ouvre partiellement sur un vaste séjour donnant accès au jardin et à la terrasse, parfait pour des moments conviviaux. Un WC indépendant avec lave-main complète cet espace. À l'étage, un palier conduit à 3 chambres dont 2 d’entre elles, bénéficient de l’accès au balcon. Ce niveau s’additionne d’une jolie salle de bain et d’un second toilette. Enfin, les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant avec 6,70 m² loi Carrez et 29,82 m² au sol. La maison est chauffée principalement par une pompe à chaleur - isolation optimale grâce au double vitrage - judicieux pour des économies d'énergie. + Aucun travaux à prévoir + Vous disposerez d'une place de parking en sus d'un garage de 16 m² au sol, aménagé d'un étage supplémentaire pour encore plus de stockage. Idéalement située. Proche de toutes les commodités : école, collège et lycée / transports en commun / gare = 30 minutes à peine de Paris gare de Lyon / maison de santé / etc. Une opportunité unique pour créer votre cocon moderne et confortable. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat EI (ID 80212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.