Appartement - 79 m² - 4 pièces à Melun

Iad France - Gregoire Sulon (06 44 95 41 18) vous propose : Idéalement situé dans le secteur dynamique de l'Almont à Melun, cet appartement de 79 m² de type F4 situé au 7ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, est idéal pour un premier investissement. Découvrez cet appartement parfaitement agencé offrant 3 chambre lumineuses, idéal pour les familles ou pour aménager un espace de travail à domicile. Deux de ces chambre comprennent un accès direct à une loggia exposée à l'est, idéale pour profiter du lever du soleil et des douces matinées. Une entrée généreuse avec penderie et WC indépendant, qui dessert d'un côté une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, puis d'un autre le spacieux salon / séjour baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un couloir pratique dessert une salle d'eau ainsi que les deux autres chambres offrant une distribution fonctionnelle de l'espace. Une cave en plus offrant un espace de stockage pratique et supplémentaire. Cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles de la vie quotidienne avec ses écoles, supermarchés et les commerces de proximité offrant un mode de vie pratique et confortable. De plus, la gare de Melun est accessible en seulement 25min en bus, ce qui facilite les déplacements vers Paris Gare de Lyon pour le travail, les loisirs ou les voyages, en seulement 25min. Veuillez noter que des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour optimiser son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et animé, tout en bénéficiant d'un accès facile à Paris. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 242 € par mois (soit 2904 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregoire Sulon EI (ID 79297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.