Maison de village - 154 m² - 7 pièces à Mérignac

Entre Cognac et Angoulême, maison type charentaise rénovée de 154 m2 habitable sur un terrain clôs et arboré de 2190 m2 avec double garage dans un secteur calme et agréable non loin du centre du village ou vous trouverez restaurant, pharmacie, cabinet médical, EHPAD (les fins bois), école maternelle et primaire, pizzeria, boucherie charcuterie, institut de beauté, podologue. Un arrêt de bus pour aller en direction de Cognac ou Angoulême à quelques pas de la maison.
Ce bien vous propose : une entrée avec placard de rangement, un escalier donnant accès à l'étage ou vous trouverez un coin bureau sur le palier puis une chambre pour ados ou chambre d'amis avec point d'eau de 14,17 m2, puis, à nouveau au rez-de-chaussé,
Au rez-de-chaussé : une cuisine semi-équipée de 13,70 m2, une salle à manger 13,50 m2, un salon de 36,30 m2 avec une baie vitrée avec rideau électrique + une cheminée insert foyer fermé + un split réversible (été, hiver) , un wc indépendant, une buanderie, une salle de bains avec une douche à l'italienne 9,12 m2, dans la partie du salon un escalier donnant accès à l'espace nuit desservant 1 wc indépendant, 3 chambres ((13,11 m2, 12,58 m2, 12,43 m2,)
Côtés techniques : toutes les ouvertures sont en double vitrage sauf 2 fenêtres, sur toitures panneaux solaires installés restant 5 ans en contrat, chauffage par cheminée avec insert et un split dans le salon + radiateurs, isolation toiture faite par rouleaux et laine pulsé, relié au TAE, sur le terrain vous disposerez d'un forage + un puit avec pompe immergée + réserve d'eau par ancienne fosse, une terrasse sur le devant de 15 m2 et une autre de 35 m2 à la continuitée de la maison servant pour les soirées d'été avec coin cuisine d'été avec point d'eau, non attenant un double garage de 120 m2 avec deux appentis sur chaque côtés vous permattera de stationner plusieurs véhicules ou rangement. Un l'intérieur du garage vous trouverez une fosse pour les vidanges de véhicules et une pièce pour un bureau ou autres. Sur le terrain existe l'ancienne fosse pour éventuellement s'en servir comme réserve d'eau. La taxe foncière de 1200 EUR/an.
Pour les panneaux solaires à savoir : coût de l'électricité 1430 EUR/an, puis pour le coût de revient par les panneaux solaires 1548 EUR /an. Bonne économies.
Pour le DPE 244/ GES 7 fait le 16/06/2023
Estimation des coûts annuels d'énergies du logement entre 1670 EUR et 2320 EUR/an
Prix moyens indexés au 01/01/2021 abonnement compris.
Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 42 11 06.
A très vite pour une visite.
- EI Nathalie BOUILLAUD RSAC de Angoulême 843 751 074 -
Cette annonce vous est proposée par BOUILLAUD Nathalie - EI - NoRSAC: 843 751 074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angouleme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -