Maison de ville - 85 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Aurore Laruelle (06 35 27 48 81) vous propose : Découvrez le charme irrésistible de cette adorable maison de plain-pied de 85 m² à Mérignac, idéalement nichée au cOEur du centre-ville sur un vaste terrain de 585 m². Cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée offrant un accès facile à toutes les commodités : tramway, aéroport, commerces à proximité, et même des écoles accessibles à pied. Bien que datant des années 1960, cette maison unique nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. La luminosité inondant ses 85 m² offre un cadre de vie agréable, avec deux chambres confortables, une cuisine fermée, un spacieux séjour double de 30 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine s'ouvre sur une loggia offrant une vue dégagée sur le vaste jardin et un chai. Un garage de 40 m² vient compléter cette charmante propriété. Située à seulement 8 minutes à pied du cinéma du centre-ville, cette maison vous permet de vivre au cOEur de l'animation de Mérignac tout en profitant d'un cadre de vie paisible et pratique. Offrant un équilibre parfait entre élégance urbaine et commodités, cette maison est prête à concrétiser vos rêves du foyer idéal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Laruelle EI (ID 80854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 912025350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.