Appartement - 71 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : Situé au cOEur du paisible quartier de Capeyron à Mérignac, cette résidence sécurisée des années 70 offre un cadre de vie verdoyant et serein. Son emplacement idéal vous permet de rejoindre en seulement quelques minutes à pied le tramway ligne A, ainsi que les écoles et commerces du quartier, facilitant ainsi votre quotidien. Niché au 6ème étage, cet appartement de 71 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante Est / Ouest. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée menant à une spacieuse pièce de vie comprenant un salon séjour double ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée donnant sur le balcon. L'appartement dispose également de deux chambres avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Le double salon permettra d'envisager une troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Pour faciliter le rangement, un grand cellier intégré à l'appartement est à votre disposition. Côté équipements, l'appartement est équipé de double vitrage, d’une climatisation réversible, assurant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. Le stationnement dans la résidence est libre et sécurisé par un portail électrique. En somme, cet appartement lumineux et fonctionnel saura vous séduire par son confort et sa praticité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et dynamique à Mérignac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90.33 € par mois (soit 1084 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.