Duplex - 57 m² - 3 pièces à Mérignies

Situé au cœur du village de Mérignies, dans une ancienne ferme au carré transformée en immeuble résidentiel de 10 appartements, ce bien est proche de toutes commodités (accès autoroutiers, aéroport, commerces, écoles, transports).
L’appartement en duplex se trouve au 2e et dernier étage à l’angle de l’aile EST et SUD du bâtiment de la résidence « Les Meuniers ». Aucun vis à vis, pas de voisins direct, seul appartement sur l’aile se trouvant à cet étage. L’accès se réalise par un portail qui donne sur les parkings placés autour de la résidence puis au jardin commun.
Un escalier vous amène à une terrasse privative d’environ 6 m2 et à l’entrée. Cet dernière, donne directement sur un bel espace très lumineux : séjour et cuisine équipée (four, hotte, plaque et lave-vaisselle) ouverte avec bar (surface totale d’environ 45 m2). L’espace ayant gardé le charme des poutres apparentes d’antan, permet aisément d’avoir un espace repas et salon. Sur la droite, dans le prolongement de la cuisine, une buanderie fermée d’environ 3 m2, un toilette et une salle de bain d’environ 3 m2. À l’étage, en mezzanine, une chambre avec rangements d’environ 32 m2 au sol permet de créer un espace nuit et bureau.
Une place de parking privative complète ce bien.
Des travaux d’amélioration / rénovation des parties communes (portail, places de parking…) sont en cours de réalisation sur l’année 2023 (à la charge de l’actuel propriétaire).
Cet appartement est idéal pour les particuliers, comme pour les investisseurs. Appartement vendu libre. Possibilité de louer à 720€ net + 80 € de charges (taxes ordures ménagères, provision eau froide, électricité des communs).
Pour information : Lot 105 comprenant les 66/1000e / Taxe foncière de 709,52€ / Charge de co-propriété de 30€/mois
A noter, la résidence « Les Meuniers » est composée de :
Un F2 d’environ 73,8 m2 avec possibilité d’extension ;
Quatre F3 dont un style loft d’environ 47,5 / 53,5 / 60 et 57,9 m2 dont deux avec jardins privatifs ;
Deux F4 d’environ 68,9 et 74,9 m2 ;
Un F5 d’environ 84,3 m2.
Biens également en vente avec locataire ou sans locataire (selon la fin des baux).
Cette annonce référence 209184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.
Prix du bien : 204 970,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr