Duplex - 84 m² - 6 pièces à Mérignies

Situé au cœur du village de Mérignies, dans une ancienne ferme au carré transformée en immeuble résidentiel de 10 appartements, ce bien est proche de toutes commodités (accès autoroutiers, aéroport, commerces, écoles, transports). Forte demande locative dans le secteur.
L’appartement se trouve dans l’aile sud de la résidence sécurisée « Les Meuniers ».
L’entrée donne directement sur un bel espace lumineux : séjour et cuisine ouverte (surface totale d’environ 37 m2), un cagibi d’environ 3 m2 au sol. La grande baie vitrée qui donne sur le jardin commun donne un sentiment d’espace.
Le palier du premier étage de 4 m2 donne accès à :
un toilette ;
une salle de bain d’environ 4,5 m2 comprenant un meuble double vasque et baignoire ;
deux chambres d’environ 12 et 13 m2.
Le second étage est composé de deux pièces dont une de 13,92 m2 au sol / 5,18 m2 loi carrez directement accessible par l’escalier. Cette dernière donne accès à une pièce fermée de 18,29 m2 au sol / 6,03 m2 loi carrez, ces deux pièces peuvent facilement être utilisée en chambre et/ou bureau.
Une place de parking privative complète ce bien.
Des travaux d’amélioration / rénovation des parties communes (portail, places de parking…) seront réalisés par le propriétaire actuel au cours de l’année 2023.
Cet appartement est idéal pour les investisseurs. Il est actuellement loué 830€ net / 910€ comprenant les charges d’ordures ménagères et eau.
Pour information : Lots 108 et 8 comprenant les 120/1000e / Taxe foncière de 1064€ / Charge de co-propriété de 30€/mois
À noter, la résidence « Les Meuniers » est composée de :
Deux F2 dont un style loft avec terrasse privative et l’autre avec jardin d’environ 59 et 62 m2 ;
Quatre F3 dont un style loft d’environ 47,5 / 53,5 / 60 et 57,9 m2 ;
Deux F4 d’environ 68,9 et 74,9 m2 ;
Un F5 d’environ 84,3 m2.
Biens également en vente avec locataire ou sans locataire (selon la fin des baux).
Vidéo disponible sur demande.
Cette annonce référence 216439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.
Prix du bien : 287 344,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr