Appartement - 33 m² - 2 pièces à Merkwiller-Pechelbronn

Iad France - Laura Schmitt (06 50 86 32 20) vous propose : APPARTEMENT SECTEUR SOULTZ - RENTABILITÉ 7% - ÉQUIPÉ ET MEUBLÉ - 33,50 m² environ HABITABLES - 51 m² environ AU SOL Merkwiller-Pechelbronn : magnifique duplex comprenant au rez-de-chaussée une PIÈCE DE VIE MODERNE ET SPACIEUSE, de 30 m² environ (surface au sol) avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et toilettes. À l’étage, vous trouverez une belle CHAMBRE LUMINEUSE DE 14 m² environ (surface au sol). - L'appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu, offrant un environnement calme et sécurisé. Vous bénéficierez également d'une PLACE DE PARKING PRIVATIVE et d’une cave de 18 m² environ. - Enfin, vous aurez accès à un agréable ESPACE JARDIN commun, où vous pourrez profiter des beaux jours et vous détendre en plein air. - Des travaux de rénovation de la facade et de la toiture sont prévus prochainement, les frais sont à la charge de la propriétaire actuelle, ce qui permettra un rafraîchissement complet du bâtiment et offrira de meilleures performances énergétiques. - Le charmant village de Merkwiller-Pechelbronn allie le calme de la campagne et les avantages des villes voisines. En effet, la commune est située à moins de 5km de Soultz-sous-Forêts (où vous trouverez tous les commerces de proximité) et à moins de 20km de Wissembourg et Haguenau. Strasbourg est reliée en 45 minutes. Toutes ces villes sont également accessibles en train, sur une même ligne et l’appartement se trouve à 300 MÈTRES DE LA GARE. Il peut donc très bien convenir à un étudiant. - Forte demande locative sur le secteur, appartement constamment occupé depuis 5 ans, pour un loyer de 500€. FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE : 7% - DPE : D et B - Petite copropriété de 6 logements - Pas de procédure en cours. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Schmitt EI (ID 54959), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893841619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.