Maison - 100 m² - 4 pièces à Mézériat

Iad France - Carole Moiraud (06 86 88 91 66) vous propose : * Charme et fonctionnalité pour cette villa de plain-pied * Cette charmante maison de 96 m² environ de construction récente (2018), édifiée sur une parcelle de 806 m² environ, est située dans un cadre verdoyant, en bout de lotissement avec accès à un chemin juste à l’arrière de la maison, idéal pour les balades. En franchissant le seuil, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 45 m² environ avec une cuisine ouverte équipée, signée Ixina dotée d'un îlot central, un espace convivial pour cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis. Équipée d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four, d'un frigo et d'un lave-vaisselle, elle répond à tous vos besoins et est complétée d’un cellier attenant idéal pour stockage épicerie et rangements. Les deux grandes baies vitrées du séjour illuminent l'espace et vous offrent un accès direct à une vaste terrasse (sud-est) de 54 m² environ, idéale pour profiter des douces soirées d'été (store banne au sud). Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, avec leur propre placard mural aménagé, offrant à chacun un espace personnel. La salle de bain est équipée d'une douche à l’italienne, d'une grande vasque et d’une baignoire ainsi que d’un radiateur sèche serviettes. Un WC séparé s’ajoute à votre confort quotidien. Cette maison est également conçue pour le confort toute l'année, huisseries alu et pvc en double vitrage avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et constante. Le garage, avec un coin buanderie et un accès direct à la maison, offre un espace pratique pour le rangement et le stationnement. Enfin, cette propriété est non seulement attrayante mais aussi éco-responsable, avec une lettre DPE de classe B et des émissions de gaz à effet de serre de classe A, assurant des économies d'énergie significatives. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette agréable villa cosy, moderne et fonctionnelle, à seulement quelques pas de la nature et du centre village offrant toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants maison médicale, sans oublier la gare pour le confort de vos déplacements et ceux de vos enfants. Idéalement située 5 min des axes autoroutiers, 10 min de Vonnas, 25 min de Mâcon, 25 min de Bourg en Bresse et à peine 1 heure de Lyon. (Taxe foncière : 588 euros / an – raccordement au réseau d’assainissement public) Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.