Maison - 133 m² - 6 pièces à Monéteau

MONETEAU – Maison de 133 m2 habitables (145 m2 au sol) sur sous-sol total (216 m2 de surface utile)– 7 pièces – 4 chambres, possible 5 – Terrain de près de 600 m2 – Visite virtuelle sur demande - EXCLUSIVITE Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41) Située dans un quartier calme de MONETEAU, une ville à 7 km d'AUXERRE et avec toutes les commodités, je vous propose cette maison familiale aux nombreux atouts. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, l'entrée donne accès à un vaste séjour / salle à manger de 35 m2 qui s'ouvre sur la terrasse en pierre orientée sud-ouest. Dans la continuité, de la salle à manger, vous découvrez une belle cuisine aménagée et équipée de plus de 12 m2. Toujours au même niveau, et permettant une vie de plain-pied, 2 chambres (9 et 12 m2), une salle de bain et un WC le complètent. Le PREMIER ÉTAGE s'ouvre sur une grande pièce palière de 21 m2 qui pourrait devenir une 5ème chambre. Il dessert de part et d'autre, 2 chambres dont l'une avec un grand dressing (12 et 13 m2). Une salle d'eau et un WC s'ajoutent à la partie habitable. Au SOUS-SOL, la maison est complétée par un garage de 26 m2, un atelier de la même surface, une chaufferie/buanderie et une cave. Une pièce de 11 m2, aménagée avec fenêtre et chauffage, apporte un agrément supplémentaire. Côté CONFORT, la maison propose des fenêtres en double vitrage, chauffe-eau solaire et un chauffage au fioul complété par une cheminée/insert bois. Son isolation est performante avec un DPE classé D. Le JARDIN est fleuri et arboré (figuier, pêcher et noisetier…). Ecoles maternelle et primaire, bus de ville, gare et premiers commerces sont à 5 minutes à pieds. Proche également de la maison médicale. L'accès à l'autoroute A6 est à moins de 2 kms. Vous l'aurez compris, rare sur le secteur, cette maison familiale offre beaucoup d'atouts. Je vous invite à être réactifs si elle correspond à votre recherche immobilière. Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous fixions un rendez-vous (visite possible 7 jours sur 7). Une visite virtuelle 3D et des photos complémentaires sont disponibles sur demande téléphonique uniquement.  

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315, Tel : 06 12 89 62 41, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bourdon

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr