Maison ancienne - 450 m² - 12 pièces à Mont-de-Marsan

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. A seulement 10 minutes au Sud de Mont de Marsan. Maison mitoyenne de ville de 450m2 à rénover sur 3 étages avec sa cour intérieure de 90m2, son grand garage de 60m2, et un terrain de 200m2 à l'arrière, maison facilement transformable en plusieurs appartements.
Situation privilégiée au niveau de la rue René Vielle sur la commune de Grenade sur Adour (40270) à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).
Le plus, le charme de l'ancien avec arrière-cour et terrain, le tout à l'abri des regards et des nuisances sonores !
Pour information, possibilité de diviser la maison en deux lots avec accès indépendants.
La maison est composée de deux ensembles :
Sur le devant, une maison de 350m2 (lot A) organisée sur trois niveaux et comportant au rez-de-chaussée, un ancien local commercial (changement de destination effectué), une grande cuisine avec accès sur la cour intérieure, un petit salon-séjour, une chambre et une buanderie ; à l'étage, six chambres dont une avec balcon côté cour, une salle de bains et enfin sous les toits un grand grenier de plus de 80m2 utiles et aménageable.
Possibilité de créer facilement entre 4 et 6 petits appartements dans cette première maison.
Sur l'arrière, un immeuble de 110m2 (lot B) organisé sur deux niveaux et comportant au rez-de-chaussée, un ancien atelier de boulangerie (changement de destination effectué) avec accès au jardin ; à l'étage, sous les toits un grenier d'environ 40m2 aménageable.
Possibilité de créer un grand loft ou 2 petits appartements dans cet ancien atelier.
Prévoir des travaux importants pour cette seconde partie.
Place de parking disponibles au niveau du grand garage.
Plusieurs petites annexes également disponibles à l'extérieur au niveau de la cour.
Pas de vis-à-vis, environnement calme en plein centre-village.

Concernant les prestations :
Menuiserie bois simple vitrage et volets bois.
Charpente en bon état, couverture à revoir partiellement.
Absence de système de chauffage.
Prévoir un traitement anti-termites au moins sur le rez-de-chaussée.
Assainissement par tout à l'égout.
Possibilité d'accompagnement pour la partie étude et réalisation de la rénovation et obtention des primes d'aide à la rénovation.
Taxe foncière d'environ 1200 euros annuelle.

Maison non habitable en l'état, prévoir des travaux de rénovation importants.
Prévoir également des frais de géomètre d'environ 1500 euros TTC en cas de nouveau découpage cadastral de l'ensemble.
Honoraires inclus de 8 000 euros TTC soit environ 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 160 000 euros.
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Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - 06.09.16.42.40 - c.treboux@monaideimmo.fr
N°RSAC 834 638 28
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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