Maison - 235 m² - 9 pièces à Montagny

GARANTIE* 12 mois PROTEC +**
EN EXCLUSIVITE - Pour les amateurs de grands espaces! Elodie LEPERLIER vous présente cette agréable propriété se situant à Montagny, à 15 min de Roanne et 1h de Lyon.
La propriété contient une maison principale de 235m² environ répartis sur 2 niveaux, un sous-sol complet de 115m² environ, une grange de plus de 100m², un poulailler et un potager.
La maison se compose de 9 pièces dont 7 chambres allant de 12 à 28m², un dressing, une grande cuisine, un double séjour lumineux de plus de 45 m², 2 salles de bains et 2 WC. Au sous-sol, 2 garages, un atelier, une cave et une chaufferie.
Une chaudière à granules a été installée en 2022 et l'isolation de la toiture et du sous -sol a été réalisée en 2020.
La terrasse de plus de 100m² environ exposée plein Sud saura vous ravir les jours d'été, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Le tout sur une parcelle rare à la vente de 2,60 hectares! Vous pourrez vous balader soit dans la partie boisée, soit au bord de l'étang privé pour profiter des beaux jours!
Prix de vente : 399 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : E
GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3010 et 4120 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie LEPERLIER, au 0618156686 ou par courriel à e.leperlier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
*Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie LEPERLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 533047106 RSAC Roanne auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366142- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.
Elodie LEPERLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533047106 RSAC Roanne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr