Maison - 108 m² - 5 pièces à Montargis

MONTARGIS 45200 - Secteur Christ, 5 mn du centre ville, Karine MAMANE vous invite à découvrir sur 1298 m2 de terrain clos, cette MAISON très lumineuse de 108 m2 environ, élevée sur SOUS-SOL total, comprenant 3 CHAMBRES.
Le bien dispose d'une entrée, lumineux salon/séjour de 32 m2 bénéficiant d'une triple exposition, parqueté avec cheminée, donnant sur terrasse et jardin, cuisine (séparée) de 13 m2, aménagée et équipée avec accès terrasse de 25 m2, dégagement, 3 chambres parquetées, une salle de bains, WC séparé. Sous-sol TOTAL: GARAGE, buanderie, cave et 2 pièces de 15 m2 chacune, dont une disposant d'un radiateur, pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux... et chaufferie. Beau terrain de 1298 m2 clos de murs et paysagé. Environnement très agréable pour les amoureux de la nature souhaitant être à deux pas des commerces, écoles, collège, transports scolaires et urbains... 5 mn à pied du Canal de Briare et du nouveau port Saint-Roch... Prestations : ISOLATION par l'EXTERIEUR, nettoyage toiture, descentes EP et gouttières zinc (12/2022), isolation grenier, fenêtres PVC double vitrage, Electricité entièrement refaite (2018), terrasse en béton désactivé (01/2023). Chauffage gaz de ville, assainissement collectif. Proche des commerces, écoles, commodités, transports scolaires - Gare de Montargis 8 mn environ, 1h gare Paris/Bercy en DIRECT - accès rapide des différents axes routiers et autoroutiers (A77/A19 /A6 - N7/N60) - 1h20 de Paris sortie Autoroute (A77) .
Budget : 259 000 euros Honoraires charge Vendeur. GARANTIE 12 MOIS. Consommation énergétique : D 227 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : D 37 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1610 euros et 2230 euros /AN, année de référence de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 357660 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .