Maison - 205 m² - 5 pièces à Montel-de-Gelat

Vous rêvez d'une maison auvergnate parfaitement rénovée et peu énergivore où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Alors ce bien est fait pour vous. Située au centre d'un village des Combrailles avec commerces, écoles, maison de santé, à moins d'une heure de Clermont-ferrand et à proximité des sites touristiques, je vous propose cette magnifique maison en pierres avec sa terrasse surplombant un jardin entièrement clos sans vis à vis. Rénovée avec goût en 2012 avec des matériaux de qualité, sans travaux à prévoir, cette maison d'une surface totale habitable de 205 m² offre de très belles prestations. Le rez de chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée avec placards, desservant une pièce de 24 m² servant de buanderie et cuisine d'été, un WC, un garage de 28 m² avec porte motorisée ainsi qu'une cave de 11 m². Au 1er étage, une grande pièce de vie salon salle à manger de presque 50 m² depuis laquelle on accède directement à une belle terrasse ombragée de 35 m² exposée plein sud. Attenant à cette pièce, une cuisine de 32 m² entièrement aménagée et équipée avec son espace repas, un cellier ainsi qu'un WC. À l'étage supérieur, une vaste mezzanine de plus de 20 m² pouvant servir de bureau ou de 3ème chambre, un dressing, 2 chambres ainsi qu'une très belle salle de bain avec double vasque et grande douche italienne, un WC. Ce bien dispose de belles prestations : très bonne isolation, toiture récente, double vitrage de qualité, parquet massif à l'étage, chauffage au sol par géothermie plus insert à bois design dans la pièce de vie, vélux avec volets roulants électriques et détecteurs de pluie (pour celui de la salle de bain), faible consommation électrique, portail et porte de garage motorisée, interphone. Pas d'amiante, pas de plomb et électricité aux normes, l'assainissement est relié au réseau collectif. Aucun travaux à prévoir, faible consommation énergétique, si vous recherchez un bien de qualité pour poser vos valises, cette confortable et charmante maison saura vous ravir, alors contactez-moi vite pour ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 06 22 08 62 70, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938.