Maison ancienne - 106 m² - 5 pièces à Montgeron

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**Charmante Maison des Années 70 à Proximité de l'École Primaire Jean Moulin**
Vous recherchez un lieu chaleureux et fonctionnel pour votre famille? Ne cherchez plus! Cette maison pleine de charme, située à seulement 80 mètres de l'école primaire Jean Moulin, offre un cadre idéal pour créer des souvenirs inoubliables.
**Caractéristiques principales:**
- Superficie habitable de 56 m² avec un sous-sol total aménagé offrant un espace supplémentaire de 70 m², comprenant une chambre, une salle de bain, une buanderie, une cuisine d'été, un garage et une véranda.
- Possibilité d'extension avec un grenier entièrement aménageable sur 30 m².
- À l'étage, vous trouverez un salon lumineux, une salle à manger accueillante, une cuisine ouverte moderne, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau et un toilette.
- Les équipements modernes incluent des fenêtres en double vitrage, des volets électriques, un poêle à bois et une pompe à chaleur connectée, assurant un confort optimal tout au long de l'année.
**Opportunités d'aménagement:**
- La formule de surface utile permet une évolution facile de la maison en fonction de vos projets, avec la possibilité d'exploiter jusqu'à 106 m² au total.
Cette maison offre le parfait équilibre entre confort moderne et ancien, avec son bardage bois sur le mur Nord lui conférant une allure unique. Le classement énergétique D témoigne de son efficacité énergétique, vous permettant de vivre de manière écologique tout en économisant sur vos factures.
Ne manquez pas cette opportunité de créer votre propre oasis de tranquillité à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.
Cette annonce référence 219282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FREYTAG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53428994700010.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr