Maison - 200 m² - 7 pièces à Montredon

Maison de 1750 en pierres, rénovée avec une touche contemporaine, dans un parc clos avec une dépendance transfomée en garage et un car-port (3 voitures). Le bâti de la propriété est sécurisé avec visiophone et portail automatique. L'ensemble est sur 7,5 ha dont 6 ha de prairies et le reste de bois (possibilité d'acquérir 3 ha suppplémentaires de prairies attenantes libres de fermage). Nous sommes à la limite Lot-Aveyron entre Figeac et Decazeville à proximité du chemin de St Jacques de Compostelle. La maison propose environ 200 m² habitables. Le rez-de-chaussée offre un potentiel pour l'accueil de pélerins (2 salles d'eau déjà existantes). Au dessus on accéde au salon par un balcon couvert typique (bolet). Après l'entrée, vous pénétrtez dans un salon lumineux qui dans le même volume qui est composé d'un salon (avec une magnifique cheminée en pierre), d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Au même niveau une suite parentale traversante. A l'étage une grande chambre et sa salle de bain ainsi qu'un palier et bureau (ou chambre supplémentaire). La maison est équipée d'un poêle à bois et d'une pompe à chaleur réversible (PAC). Bien isolé et équipé de double vitrage, le DPE est en C. Présence d'une grangette (70 m², aujourd'hui garage), d'un poulailler, d'un puits, d'une réserve de récupération d'eau de pluie alimentant un potager, et d'un verger fruitier (une cinquantaine en nombre). L''assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Immédiatement habitable, avec des exigences de confort actuelles, et située à la campagne, dans un secteur calme, cette propriété peut constituer une agréable résidence principale ou secondaire et/ou être adaptée à tout autre projet plus rural (animaux, chevaux, permaculture, autosuffisance alimentaire...). Figeac est à 17 km et Decazeville à 9 km). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.