Maison de ville - 72 m² - 4 pièces à Montreuil

Iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : PROPRIETE ATYPIQUE. Dans une maison de ville typiquement montreuilloise en R + 2 avec un joli jardin fleuri orienté Sud-Ouest à l'arrière, bel appartement de quatre pièces, en duplex (1 chambre, 2 possibles) entièrement aménagé et décoré par architecte. Il bénéficie de l'accès et l'usage de la totalité du jardin en pleine propriété. AU CALME. AUCUNS TRAVAUX. DESCRIPTIF : Au rez-de-chaussée se tient un double séjour traversant doté d'un poêle à bois et d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée. Le coin salle-à-manger ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin très profond. Une pièce d'eau complète ce niveau. Un bel escalier en colimaçon, en métal et bois, mène au 1er étage, environ 38 m². Il s'organise avec une pièce traversante (actuellement bureau ou chambre d'appoint), une pièce palière avec sortie de secours, une grande salle de bain, une chambre parentale avec vue sur le jardin. Elle offre de nombreux placards et un dressing. Au sous-sol de la maison, une cave en terre battue complète les espaces de rangement. UNE GRANDE MODULARITE : * Besoin d'une seconde chambre ? Elle peut assez facilement être créée moyennant quelques travaux de cloisonnement et réaménagement du 1er étage. * Besoin de deux logements pour un investissement locatif ? Le duplex est constitué de deux appartements réunis. Il peut facilement se rediviser. L'accès par la cage d'escalier et la porte d'entrée du 2e étage est toujours possible. * Besoin de plus d'espace et de toute la maison ? L'appartement du dernier étage sera conservé comme pied-à-terre par les vendeurs. L'acquisition de cet espace et des parties communes peut-être envisagée (conditions financières restant à définir). LES TRANSPORTS, à toute proximité Metro : L1 (Saint Mandé) et L9 (Robespierre). Tram T3b (Porte de Montreuil). Nombreux Bus RATP N° 318,215. + SES PLUS + Emplacement recherché. Beaucoup de charme. MODULABLE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.