Appartement - 78 m² - 4 pièces à Mundolsheim

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !
Venez découvrir un appartement traversant de 78.39m2 (Surface Carrez), extrêmement bien situé à Mundolsheim et complètement rénové avec goût, idéal pour une petite famille.
Bénéficiant de travaux d'isolation et de ravalement en cours de réalisation - façades, toiture et caves à la charge du propriétaire - vous obtenez une note DPE excellente de C et vous vous assurez une économie d'énergie non négligeable, une fois les travaux terminés.
Situé au 3ème étage sur 4, sans ascenseur, vous apprécierez la très grande luminosité de ce logement traversant doté d'un balcon orienté Sud-Est, à l'arrière de la copropriété. De quoi profiter du soleil, au calme.
Le bien se distingue par sa décoration très tendance, mais également par ses volumes généreux. Comptant deux belles chambres avec placards intégrés, vous pourrez utiliser la plus petite pièce du salon pour une 3ème chambre. Vous apprécierez la cuisine séparée mais ouverte, avec une loggia/buanderie séparée pour plus de stockage. À noter que le bien compte de nombreux rangements intégrés. Côté sanitaires, vous disposerez d'une salle de bain avec une grande baignoire, séparée des toilettes.
Le chauffage, assuré par un système de plafond chauffant, est compris dans les charges de copropriété. Un ballon d'eau chaude privatif assure la production d'eau chaude sanitaire.
En annexe, vous bénéficiez également d'une grande cave de 14m2.
Côté copropriété, l'immeuble est relié à la fibre. Il dispose de places de stationnement au bas de l'immeuble. Vous serez proche de toutes les commodités nécessaires à proximité : commerces, écoles maternelle et élémentaire, collège, pharmacie, médecins, dentiste, boulangerie, banques, école de musique, Mairie. La zone commerciale Shopping Promenade se trouve à 5 min. La gare de Mundolsheim est très proche.
Ce bien est soumis au régime de la copropriété comptant 142 lots principaux. La quote-part des charges annuelles de copropriété 2022 s'élève à 2350EUR, soit 195EUR/mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide et l'ensemble des charges communes. Aucune procédure en cours.
Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BASTIEN CUENOT - EI - NoRSAC: 811 805 175, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -