Maison - 162 m² - 11 pièces à Montpon-Ménestérol

Iad France - Virginie Duez (06 09 75 39 80) vous propose : Découvrez cette magnifique propriété située dans le charmant village de Beaupouyet, à proximité de Mussidan avec ses facilités de transport (gare et autoroute). La maison principale en pierre, datant de 1952 et de style arcachonnais, offre environ 122 m² habitables : * Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau, des toilettes, une salle à manger, un salon, un bureau / véranda, une chaufferie / buanderie et un espace de rangement. * À l'étage : actuellement agencée en 4 chambres et 2 dressings, cette configuration peut être modifiée pour créer jusqu'à 6 chambres, dont 2 en enfilade avec accès à une salle d'eau / WC. La maison est équipée d'une chaudière au fuel à condensation de 2020 et de menuiseries en PVC double vitrage. La toiture en ardoise a été refaite à neuf en 2000, et une isolation en laine de coton a été installée dans les mansardes. Profitez également d'une pergola en bois pour des moments de barbecue conviviaux. La maison secondaire, construite en 2006, d'environ 40 m², est idéale pour la location ou l'accueil. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, une grande chambre, des toilettes séparées et une salle d'eau. Vous pourrez également profiter d'une terrasse couverte donnant sur la piscine (8 * 4, au sel, chauffée par PAC, avec volet roulant de sécurité, liner changé en 2018) et d'un jardin indépendant et intime. Le hangar, rénové après 2010, d'environ 100 m² au sol avec une mezzanine de 50 m², offre de nombreuses possibilités. Les deux habitations sont raccordées à un assainissement individuel commun (fosse septique toutes eaux). La parcelle clôturée de 4650 m² comprend l'ensemble des bâtiments, et environ 2617 m² d'espace attenant, non constructible, actuellement utilisé pour les chevaux. Vous avez également la possibilité d'acquérir une parcelle attenante de 4878 m², en zone non constructible. Cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.