Appartement - 37 m² - 2 pièces à Nantes

Iad France - Alain Noirjean (06 78 95 65 40) vous propose : T1 bis Saint-Felix Emplacement idéal pour investisseur à Nantes (44300), dans le quartier recherché de Saint-Felix / Perverie / Petit Port, à proximité de l'arrêt Tram Michelet Sciences. Cet appartement T1bis de 36 m² environ, loué jusqu'en juillet 2024, offre un potentiel attractif. Situé au rez-de-chaussée du côté Sud-Ouest d'un immeuble datant de 1950, ce bien comprend une pièce de vie lumineuse comprenant un salon / séjour, un coin cuisine avec un bar, un espace nuit de 6,50 m² environ, ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparés. Une courette privée (8 m² environ) vient agrémenter cet ensemble. Le loyer actuel s'élève à 518 euros hors charges, soit un montant annuel de 6216 euros. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 720 euros. L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des transports en commun (200m de la ligne 2 du Tram et 50m des bus 2B, 10,23, 348,360). Il est également proche des quartiers universitaires, au cOEur d'un quartier dynamique et étudiant, avec l'hippodrome de Nantes, le parc du Petit Port et les bords de l'Erdre accessibles en 10 minutes à pied. De plus, le centre-ville de Nantes est facilement accessible en 15 minutes via la ligne 2 du Tram. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 342950268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.