Maison - 66 m² - 3 pièces à Nemours

Iad France - Ophélie Le Cuziat (06 37 86 10 70) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d’environ 66 m² au fort potentiel, accueillant vos pas dès l’entrée par un joli balcon. Le couloir mène à une spacieuse cuisine dînatoire idéale pour les repas en famille, un séjour confortable, une salle de bain lumineuse avec fenêtre et des WC indépendants. Deux chambres dont une avec un grand placard intégré complètent ce bien. Le grand atout de cette maison réside dans son sous-sol total compartimenté, permettant ainsi une multitude d’aménagements. Du stockage à l’agrandissement de l’espace de vie principal grâce à ses ouvertures, c’est à vous de choisir. Pour profiter des beaux jours et des barbecues entre amis, le grand terrain d’environ 935 m² complété d’un espace supplémentaire pouvant servir de terrasse seront très appréciés. La maison est mitoyenne sur un seul côté, permettant ainsi un accès au jardin depuis l'autre extrémité. Idéalement situé, ce bien offre un accès facile aux écoles, aux commodités et aux transports publics. Vous pourrez ainsi rejoindre Paris en une petite heure grâce à la gare de Saint Pierre les Nemours. Médecins, hôpital avec son centre d’urgence, cinéma, restaurants, magasin de bricolage, … tout ce dont vous avez besoin, vous le trouverez. Les attractions culturelles telles que le Château de Fontainebleau, véritable demeure des Rois de France et sa magnifique forêt à seulement 20 minutes en voiture ainsi que les célèbres Dunes de Sable de Poligny pour des balades au cOEur de la nature, ajoutent au charme de la région. C’est pour toutes ces raisons et tant d’autres qu’Honoré de Balzac décida de choisir cette ville en toile de fond pour son roman Ursule Mirouët et que Victor Hugo en 1844 décrivait Nemours dans ses carnets de voyages comme une cité où  'Tout y est charmant'. —- À Savoir —- Malgré les travaux à prévoir pour remettre aux normes et moderniser cette maison, son potentiel est indéniable. À noter que la porte d'entrée et le ballon d'eau chaude ont été récemment installés. La chaudière au fuel est parfaitement entretenue, avec des factures disponibles. À l'exception des fenêtres des chambres, la maison est équipée de double vitrage. + grand terrain - secteur - une occasion à saisir + Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 413 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat EI (ID 80212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.