Maison de village - 200 m² - 6 pièces à Nérac

A 10 Mn de Nérac, comment ne pas succomber au charme de cette superbe longère en pierres de 1890 sans travaux située au coeur d'un village avec toutes les commodités !
(La photo concerne toute la maison...pas de vis à vis !)
Elle dispose d'une jolie parcelle piscinable de plus de 700 M2 et sans vis à vis.
La maison vous ouvre ses portes sur une belle entrée et vous ne pouvez que tomber sous le charme de son sol typique des belles demeures.
Le salon de 38 M2 vous accueille avec sa belle cheminée, puis vous arrivez dans une salle à manger avec sa verrière ouverte sur la superbe cuisine.
Une véranda ouverte sur le jardin très bien arboré vous accueille.
A l'étage, bureau mezzanine, deux belles chambres aux beaux volumes de 26 et 18 M2, parquet, boiseries...une salle d'eau et dressing.
Dans une des chambres possibilité de faire un bureau dans le niveau supérieur accessible par un escalier.
Dans l'aile gauche de la maison, très beau loft idéal pour des invités, ou pour des ados avec son espace de vie surplombant le jardin, sa chambre individuelle et sa salle d'eau avec wc.
Garage, salle d'eau supplémentaire et wc donnant la possibilité de faire une autre chambre, buanderie.
Toiture isolée, double vitrage. Tout à l'égout.
Diagnostics en cours.
Cette maison est un petit bijou et mérite une visite sans hésiter !
Cette annonce référence 227692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr