Maison de ville - 102 m² - 4 pièces à Nevers

Jolie Maison Mitoyenne de 102m² à Challuy
Située proche des commodités de Nevers, sur la commune de Challuy, nous vous présentons cette jolie maison mitoyenne d'un côté des annéees 50, d'une superficie habitable utile de 102m², le tout sur un joli terrain avec dépendance de 330m².
Cette maison propose une large entrée de 9m² en rez-de-chaussée, qui dessert une première chambre de 16m², une salle d'eau, un wc indépendant, un séjour et un espace cellier dont les portes fenêtres mènent à la terrasse côté jardin.
De l'entrée, un escalier mène à l'étage composé d'un grand salon de 25m², orné d'une cheminée pour de belles soirées au coin du feu. Un dégagement dessert le reste des pièces de l'étage, une salle de bain, un wc indépendant, un second séjour ou chambre de 11m², ainsi qu'une cuisine fermée, aménagée et équipée de 9m² dont les portes fenêtres mènent au grand balcon qui surplombe le jardin.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (séjour salon cuisine dégagement salles de bain et wc), ou en moquette (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC imitation bois pour l'esthétique avec volets persiennes bois, un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière à condensation et un insert de cheminée.
Elle possède des combles aménageables et une toiture entuiles mécaniques terre cuite en bon état.
A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 3300m² de terrain sans vis à vis, clôturé arboré.
Cette maison propose également une dépendance type atelier ainsi qu'une cave sous la dépendance.
Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en D au niveau dépenses énergétiques, et C en Gaz à effet de serre.
Les plus:
La qualité générale du bien, son emplacement recherché : un coin de ville tranquille, ses grands volumes de pièces, sa distribution et sa possibilité de faire deux logements.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 210174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 123 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2033
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr