Appartement - 36 m² - 2 pièces à Nice

VOUSAMOI a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 2 pièces d'une superficie de 37 m², situé dans le quartier prisé du Vieux-Nice (06300). Cet espace, pouvant être séparé en deux studios distincts, offre une opportunité de location optimale. Récemment repeint du sol au plafond, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle, d'une belle hauteur sous plafond et d'une distribution bien pensée.

Situé au 4ème étage d'une petite copropriété de 5 appartements, sans ascenseur, cet appartement se trouve rue Francis Gallo, entre la Porte Fausse et la Place Rossetti, au cœur du quartier le plus touristique de la ville. L'emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec le parc de la colline du château, l'arrêt du tram 1, la coulée verte, le miroir d'eau, la mer, le port, la place Garibaldi, la place Masséna, le jardin Albert 1er et l'avenue Jean Médecin. Tous les commerces et services sont facilement accessibles, avec un accès pratique par le tram à la gare et à l'aéroport.

Idéal pour les investisseurs en quête d'une bonne rentabilité locative, cet appartement possède deux portes palières, permettant une séparation en deux studios indépendants (20,73 m2 et 15,89 m2 environ). La configuration actuelle offre également la possibilité de colocation, avec deux chambres ayant chacune leur propre entrée. Parfaitement adapté pour des co/locations de longue ou moyenne durée, ainsi que pour la location saisonnière (autorisée dans l'immeuble), cet appartement offre une polyvalence d'utilisation.

La disposition intérieure se compose d'une pièce principale de 17,23 m2, comprenant un salon avec petite cuisine, et d'une chambre de 15,89 m2 avec une vue partielle sur la place Rossetti. Une salle d'eau de 3,5 m2, équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes, complète l'espace. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec de l'eau chaude fournie par un cumulus. Les charges mensuelles s'élèvent à 90 €, et la taxe foncière est de 376 €. L'appartement est également équipé d'ADSL et de la fibre internet sur le palier.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) attribue à l'appartement une classe énergétique E (261 kWh/m².an) et une émission de gaz à effet de serre (GES) de classe B (6 kg CO2/m².an). La petite copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, et aucun travaux n'est prévu. La cage d'escalier a été refaite en 2021, la façade est en bon état, et aucun ravalement n'est prévu. L'interphone est en place (digicode en cours).