Appartement - 80 m² - 5 pièces à Nîmes

Iad France - Robin Fraisse (07 67 43 10 05) vous propose : Magnifique Appartement de 80 m² environ au 7ème étage avec Ascenseur - Résidence Le Mercure, Avenue de Bir Hakeim, Nîmes. Avec ses 80 m² environ de superficie, cette appartement traversant offre un espace de vie généreux et confortable, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou même une collocation. * Caractéristiques principales : * - Superficie : 80 m² environ - Étage : 7ème étage avec ascenseur - Aucun travaux à prévoir - Climatisation réversible et Chauffage collectif gainable - Menuiseries PVC double vitrage, simple vitrage baie Aluminium (séjour) - volets roulants électriques. - Cuisine entièrement équipée - Disposition : Entrée, cuisine avec loggia, 3 chambres, salle de bain, WC, grand salon / salle à manger - Extérieurs : Grand balcon offrant une vue dégagée - Une place de parking privée - cave en sous sol - commerces, écoles et transports à proximité * Détails supplémentaires : * Cet appartement lumineux et soigneusement rénové présente une disposition fonctionnelle avec une entrée accueillante menant à une cuisine moderne équipée, trois chambres spacieuses, un WC séparé et une salle de bain. Le vaste salon / salle à manger est l'espace central idéal pour se détendre et recevoir. Le bien bénéficie de fenêtres en double vitrage, assurant une isolation phonique et thermique optimale, garantissant ainsi un confort tout au long de l'année. Un atout majeur de cette propriété est le grand balcon, offrant un espace extérieur privilégié. En plus de tout cela, une cave est mise à votre disposition pour répondre à vos besoins de stockage, et une place de parking privée complète ce lot. Fort potentiel : Avec sa situation, ses équipements modernes et son potentiel d'investissement attractif, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain alliant confort et praticité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Robin Fraisse EI (ID 34678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 753 999 929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.