Appartement - 73 m² - 4 pièces à Nîmes

Appartement T4 Rénové avec Goût : Idéal pour Résidence ou Investissement Locatif

Description :
Situé dans une copropriété bien située au début de la route de Beaucaire, cet appartement T4 de 73m², entièrement rénové avec goût en 2019, offre un cadre de vie agréable. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif attrayant, cette propriété répond à vos besoins.

Caractéristiques Principales :

Type : Appartement T4
Surface : 73 m²
Étage : 2ème sans ascenseur
Balcon : Oui, long balcon accessible depuis le séjour
Chambres : 3 chambres meublées avec lit double 140x200 + matelas Bultex, bureau + chaise et dressing penderie
Rénovation : Réalisée en 2019 (Plomberie/Sanitaires/Sols en parquets de qualité/Toutes menuiseries/Electricité/Cuisine équipée)
Annexes: Cave sécurisée en sous-sol
Utilisation Actuelle : Colocation étudiante (actuellement vide pour la vente)

Possibilités d'Utilisation :

Idéal pour les nouveaux propriétaires en résidence principale
Parfait pour les investisseurs (colocation étudiante ou location courte durée)
Colocation Étudiante :

Exploité en colocation étudiante meublée à 440euros CC/mois/chambre (1320euros CC/mois au total)
Chaque chambre équipée de serrure à clé individuelle
Charges :

Taxe foncière 2023 : 1320euros
Charges de copropriété : 566euros/trimestre soit 2264euros/an (Incluant chauffage collectif, eau, entretien des espaces verts et parties communes)
Electricité en colocation: environ 600euros/an
Abonnement internet : environ 480euros/an
Cuisine :

Récente, entièrement aménagée et équipée en électroménager
Accès à un petit balconnet
Parking :

Parking privé avec portail électrique, places libres
Localisation :

Proximité de la gare SNCF et du centre-ville
Cet appartement spacieux, lumineux et soigneusement rénové est une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'occasion, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.