Maison - 92 m² - 4 pièces à Nohanent

Maison de village 92m² avec garage, atelier et cave
COUP DE COEUR - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT

Sandrine WALAS, en collaboration avec TeamFi, vous ouvre les portes de cette ravissante maison de village sur 2 niveaux, offrant 92 m² habitables et présentant un aménagement de qualité, comprenant 4 pièces dont 2 chambres.

Laissez vous charmer par cette maison qui a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2017, offrant ainsi un intérieur raffiné et contemporain.

Découvrons ensemble ses caractéristiques :
Rez-de-chaussée :
-Un généreux garage de 23m², idéal pour accueillir votre véhicule en toute sécurité.
-Un espace atelier.
-Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Demi-étage :
-Une chambre parentale spacieuse de 26m², avec un dressing de 8m² intégré pour un rangement optimal.
-Une deuxième chambre de 10m².

Au 1er étage :
-Une cuisine partiellement aménagée et équipée de 13m².
-Un salon lumineux et sa salle à manger de 30m², exposés Sud-Ouest, ouverts sur un balcon offrant une vue imprenable sur le village.
-Une salle de bains avec wc.
-Possibilité d'aménager les combles d'environ 60m²

Atouts majeurs :
Fenêtres en double vitrage PVC, assurant une isolation optimale et une tranquillité inégalée.
Électricité refaite.
Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille dès votre arrivée.
Chauffage au gaz.
Faible taxe foncière de 1380€ par an.

Localisation privilégiée :
Située dans un quartier dynamique et familial, cette résidence bénéficie de la proximité d'une école primaire et d'une crèche, idéale pour les jeunes familles.
Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 32 (Pl. de la Farge).
Les principaux axes routiers (autoroutes, nationale N89) ainsi que l'aéroport Clermont-Ferrand/Auvergne sont à moins de 10 km.

N'attendez plus... Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !

DPE : Classe E avant rénovation (Nouveau diagnostic en cours)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 905.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-01-2017. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/teamfi/9034/QQSL7/bareme_teamfi_18_avril_2024.pdf

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS - Tél. 0616259963
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.